Yme Dunenweg 1

Omschrijving

Yme Dunenweg 1, 9161 BZ Hollum (Hotel-restaurant)
Fabrieksweg 3, 9161 CG Hollum (Appartementencomplex met woning) (OPTIONEEL)

HOTEL & RESTAURANT CANTINA DOLORES

GEZELLIG EN KLEINSCHALIG HOTEL MET MEXICAANS RESTAURANT!
HET HOTEL KENT MEERDERE OPVALLENDE FACILITEITEN EN IS PERFECT GELEGEN OP AMELAND!

IN HET KORT:
- Enige Hotel in het centrum van het toeristische Hollum;
- Origineel concept van Hotel en restaurant;
- Gemeente gaat het gebruik van woonhuizen voor personeel verbieden en bouw gecompliceerder maken. Bouw van nieuwe hotels wordt aan banden gelegd;
- Ruimte voor uitbreiding openingstijden;
- Bedrijf met erg goede reviews van gasten;
- Goede omzetten en dito resultaten.
- (Optioneel) Koop is inclusief een woonhuis met personeelsappartementen (Must have);

Dit enige hotel van Hollum met 20 luxe kamers, restaurant, ruim en grotendeels overdekt terras, buitensauna en optioneel een apart appartementencomplex voor personeel, opslag en een woning, wordt u nu collegiaal aangeboden. De huidige exploitant heeft het hotel jarenlang met plezier en succes gerund en draagt het nu wegens vertrek naar het buitenland graag over aan een enthousiaste ondernemer. Omdat de gemeente Ameland in zijn toeristische visie een beleid lijkt te gaan voeren waarin uitbreiding en nieuwbouw van vergelijkbare objecten op zijn minst minder gangbaar zal worden dan dat was in de afgelopen periode, kan worden gesteld dat de kans om een hotel te beginnen of over te nemen de komende jaren aanzienlijk zal dalen. Daarom is het juist nu een mooi moment om tegen de overname van deze goed onderhouden, volledige en unieke exploitatie “ja” te zeggen.

DE LOCATIE
Hotel & Restaurant Cantina Dolores is gelegen aan de rand van het centrum van het dorp Hollum op Ameland. Hollum is samen met Nes één van de twee hoofdplaatsen van het eiland. De ligging van het hotel is dan ook prima te noemen. Net buiten het drukke gedeelte van het centrum van het dorp, waardoor men toch van de Amelander rust kan genieten. Tevens is de golfbaan op steenworp afstand van het hotel gelegen. Hoewel Ameland één van de grotere Waddeneilanden is, is de zee of de natuur nooit ver weg. Met fiets- en wandelpaden die het gehele eiland doorkruisen, gecombineerd met prachtige eeuwenoude dorpjes, is Ameland een perfecte vakantie bestemming. Cantina Dolores past erg goed in bovengenoemde sfeer. Het Mexicaanse restaurant ademt warmte en gezelligheid uit. Een groot gedeelte van de hotelkamers beschikt over een sfeervolle vide. Net als het eiland weet dit Hotel zich daarmee te onderscheiden van anderen. Omdat het op Ameland toegestaan is de auto mee te nemen het eiland op, is een toerist minder afhankelijk van openbaar vervoer. Het hotel is enkele kilometers rijden vanaf de aanlegplaats van de veerboot en parkeren is mogelijk direct voor het Hotel.

BEDRIJFSCONCEPT
Het bedrijfsconcept van Cantina Hotel Dolores is op het eerste gezicht vrij simpel. Overtref de verwachtingen van de gast en zorg dat de gast terug komt. Dat dit in de praktijk goed uitpakt blijkt wel uit de hoge bezettingsgraad en de steeds terug kerende gasten. De bijzonder mooie en ruime hotelkamers, het luxe sanitair en de welbekende zuidelijke gastvrijheid gecombineerd met een warme glimlach zorgen er voor dat men zich snel welkom voelt. De smakelijke grill gerechten, tapas en lekker gerechten uit de Spaans/Mexicaanse keuken zorgen er voor dat de hotelgasten ook regelmatig in het restaurant aanschuiven voor een ontbijt of diner. De ingebouwde houtskool BBQ met het watergekoelde geurfilter geeft het restaurant nog iets extra. Dat dit restaurant concept ook veel passanten aantrekt mag duidelijk zijn. De omzet en het rendement zijn dan ook gezien de beperkte openingstijden prima in orde. Voor serieuze gegadigden is inzage in de jaarcijfers mogelijk en kan er vanzelfsprekend een due diligence worden toegepast.

TECHNISCHE GEGEVENS
Oorspronkelijk gebouwd in 1962 (hoofdgebouw, bron: BAG). De bouwaard is traditioneel met stenen gevels en een pannen gedekt zadeldak. In de loop der jaren steeds uitgebouwd, verbeterd en gemoderniseerd in een vergelijkbare bouwstijl. Heden ten dage maakt het geheel een zeer uitnodigende en goed onderhouden indruk. Met de aansluiting van warmtepompen is tevens aan de energiezuinigheid gedacht.

OPTIONEEL: Het appartementencomplex was oorspronkelijk in gebruik als Bankgebouw (Rabo) (1936, bron: BAG), echter betreft dit ook een traditioneel gebouwd object met de typische zandkleurige gevels die veel objecten op de Waddeneiland onderscheidend maken. Het geheel heeft een pannen gedekt schilddak. In de afgelopen jaren is het geheel zoals benoemd verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd. Het object voldoet hierdoor aan de hedendaagse standaarden op het gebied van energiezuinigheid en comfort. Het object is inmiddels volledig geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp en daarmee gasvrij.
Dit appartementencomplex staat zowel te huur als te koop.

INDELING
Na aankomst betreedt men het object via de hoofdingang, die toegang geeft tot enerzijds het restaurant en de toiletgroepen en anderzijds het hotelgedeelte. Het restaurant is sfeervol aangekleed en biedt vanuit verschillende kanten toegang tot min of meer overdekte terrasgedeelten. Hierdoor kan het restaurant ’s zomers fors worden uitgebreid.

Vanuit de hoofdentree heeft men toegang tot 8 hotelkamers op de begane grond en 12 op de verdieping. Alle ruime en zonnige kamers hebben eigen luxe sanitair met o.a. een infrarood zonnedouche. Tevens hebben alle kamers ofwel een eigen balkon ofwel een terras. Gasten hebben tevens de beschikking over een sauna. Luxe te over dus!

De oppervlakten van het object zijn als volgt:
Begane grond
Restaurant (incl. hal/entree) ± 133 M²
8 Hotelkamers ± 232 M²
Overig begane grond ± 252 M²
Verdieping
12 Hotelkamers (1e & 2e verd.) ± 396 M²
Overig verdieping ± 102 M²
==================================
TOTAAL ± 1.115 M²

Terras (grotendeels overdekt) ± 241 M²

Collegiale verkoop met Rob Koudijs 06-51311590

Optioneel:
Appartementencomplex incl. bedrijfswoning ± 353 M²
Aan de overzijde van de straat staat het appartementencomplex, dat bestaat uit een ruime woning met 2 slaapkamers en een appartement met 4 slaapkamers op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich 2 appartementen met 1 slaapkamer, 1 appartement met 3 slaapkamers en 1 studio, in gebruik voor personeel. Hiermee is er ruim voldoende woonruimte voor de seizoen medewerkers die Dolores zomers nodig heeft.
Totale vraagprijs inclusief Appartementencomplex & bedrijfswoning: € 3.650.000,- k.k.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 2.495.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg BTW van toepassing nee Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 167 m² Perceeloppervlakte 3147 m² Indeling Soort Object Horeca Soort Horeca hotel (-café-restaurant) Totale oppervlakte 1115 m² Verkoopoppervlakte 1468 m² Diversen Woonruimte Woonruimte aanwezig Locatie In woonwijk, landelijk gebied Locatie toelichting Gelegen op het Waddeneiland Ameland, in het centrum van het dorp Hollum Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Bedrijfsgegevens

Bedrijfsnaam

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties