Oude Boteringestraat 9

Omschrijving

Oude Boteringestraat 9 te Groningen
Overname exploitatie: n.o.t.k.

Eén van de bekendste Groninger grandcafés komt nu beschikbaar ter overname, dit is uw kans! In de toekomst met extra terrasmogelijkheden aan de achterzijde.

OMSCHRIJVING
“Land van Kokanje” zal bij vrijwel alle Groningers een lampje doen gaan branden. Dit bekende Grandcafé, gevestigd in een fantastisch pand aan het begin van de Oude Boteringestraat, is zo veelzijdig dat simpelweg de meeste Groningers hier wel eens zijn geweest. De term Grandcafé dekt wellicht dan ook niet geheel de lading, aangezien men hier o.a. terecht kan voor (zakelijke)lunches, diner, vergaderingen, feesten & partijen, borrels etc. De mogelijkheden zijn in dit veelzijdige object erg groot.

Land van Kokanje is gevestigd in een prachtig Jugendstil-pand aan het begin van de Oude Boteringestraat. Dit object ademt de grandeur van de welgestelden uit begin 1900. De gevel is grotendeels origineel, het interieur van met name het Grandcafé-gedeelte is zoveel mogelijk in oude luister hersteld.

Deze overdaad past perfect in de Oude Boteringestraat, wellicht één van de mooiste, maar zeker één van de oudste straten van de stad Groningen. Deze straat van slechts enkele honderden meters lang telt maar liefst 28 Rijks- en 26 gemeentelijke Monumenten. Vanzelfsprekend is nummer 9 daar één van. In de straat vindt men een mooie mix van winkels (met name aan het begin), vestigingen van de Rijksuniversiteit Groningen, horeca en enkele kantoorobjecten.

De bereikbaarheid is goed te nomen. Het object is gelegen op loopafstand van een grote bushalte (Zuiderdiep) en er zijn meerdere parkeergarages op loopafstand gelegen.

TECHNISCHE GEGEVENS
Het object is gebouwd in 1903 en ontworpen door architect A. Th. van Elmpt. Deze architect heeft voornamelijk in Groningen enkele bijzondere objecten ontworpen, eerst in de Jugendstil/Art nouveau stijl, later meer Amsterdamse School. Het object betreft een typisch voorbeeld van de Jugendstil/Art Nouveau bouwstijl, welke gedurende de periode 1890- 1910 veelvuldig is toegepast. Veel van de originele accenten aan de buitengevel van het object zijn nog aanwezig. Het object is gebouwd als woonhuis, heeft verder dienst gedaan als woonhuis/praktijkruimte en is rond 1990 omgebouwd tot grandcafé-restaurant. In 1995 is het object ingeschreven als Rijksmonument, één van de vele die deze straat rijk is.

VERBOUWINGEN
In 1990 is het object omgebouwd tot de huidige bestemming. Sindsdien is met name het interieur regelmatig verbouwd en opgeknapt, waarbij ook hier op verschillende plaatsen is gedacht aan een uitstraling in de Jugendstil/Art Nouveau stijl. Aan de achterzijde van het object is de afgelopen jaren gebouwd aan een fors appartementencomplex met commerciële plint op de begane grond. De oplevering heeft recent plaatsgehad en de openbare ruimte is volledig opnieuw bestraat, waarbij er ruimte is gemaakt voor de mogelijkheid tot het aanleggen van een terras voor Land van Kokanje.

BEDRIJFSCONCEPT
Zoals benoemd is het Land van Kokanje erg veelzijdig. Dat moet ook wel, met een bedrijfsnaam die rechtsreeks refereert naar Luilekkerland. De zaak profileert zich met name als een horecabedrijf waarbij alle zorgen worden weggenomen en waarbij vooral iedereen welkom is. Dit kan zowel voor een diner, luncht, borrel, vergadering, bruiloft etc. zijn. Hier komt de naam van het bedrijf echt tot zijn recht.

De mogelijkheden voor een opvolger zijn groot. Met deze zeer bekende bedrijfsnaam, ligt het voor de hand in ieder geval de naam aan te houden. Gezien de vrij ruime afmetingen van het object, liggen echter verschillende vormen van horeca wel voor de hand, zeker gecombineerd met de mogelijkheid voor het aanleggen van een terras aan de volledig nieuw aangelegde achterzijde van het object. De omzetcijfers zijn bij gebleken geschiktheid vanzelfsprekend ter inzage.

Momenteel is er al een vergunning aanwezig voor een terras is de steeg die van de Stalstraat naar de Oude Boteringestraat loopt. De terrasvergunning aan de achterzijde zal waarschijnlijk de gehele breedte van de stalstraat beslaan.

INDELING
Het object betreft een zeer ruim pand, beschikkende over meerdere originele Jugendstil/Art Nouveau versieringen. De hoge plafonds geven het object extra cachet en gevoel van ruimte mee. De indeling is als volgt:

Statige entree via de originele deur, portiek, entree naar zeer ruim ogend Grandcafé inclusief opvallende trapopgang naar de verdieping en prachtige vide, plafonds en glas-in-lood ramen. Aan de achterzijde van het grandcafé is een apart af te sluiten zaal gesitueerd, informeler ingericht, inclusief eigen bar. Via de achterzijde van het object is deze ruimte eveneens te bereiken. In de nabije toekomst krijgt met hier de kans een ruim terras te plaatsen. Toiletgroepen zijn eveneens op de begane grond te vinden. Op de verdieping treft men een prachtige vergaderzaal, waarbij men via de erker zo de Oude Boteringestraat in kan kijken. Tevens bevinden zich op deze verdieping, de keuken, spoelkeuken en toiletgroepen. Er is een goederenlift vanuit de keuken naar de begane grond aanwezig. De zolder en met name in de ruime kelder van meer dan 100 m2 geeft opslagmogelijkheden. In de kelder is tevens een koelcel ingebouwd. Vanaf de straat is de kelder tevens bereikbaar, de benodigde trap is nog aanwezig.

De oppervlakten van het object zijn als volgt:

Begane grond
Entree/hal ± 49 m²
Grandcafé + zaal achterzijde ± 184 m²
Toilet ± 21 m²

Kelder
Opslag met koelcel ± 25 m²
Overige opslag ± 59 m²
Verkeersruimten ± 30 m²

Verdieping
Grote zaal ± 58 m²
Keuken ± 22 m²
Spoelkeuken ± 6 m²
Toiletten ± 6 m²
Verkeersruimten ± 20 m²

Zolder
Opslag ± 65 m²
=========
Totaal ± 545 m²

Terras: Ca. 6 tafels aan de voorzijde op eigen grond. Aan de achterzijde van het object, krijgt een ondernemer de mogelijkheid een nieuw terras op te bouwen.

Overdracht Status Beschikbaar Huurprijs € 75.050,- per jaar Aanvaarding in overleg BTW van toepassing ja Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1903 Indeling Soort Object Horeca Soort Horeca café-restaurant Totale oppervlakte 545 m² Diversen Woonruimte Geen woonruimte aanwezig

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Bedrijfsgegevens

Bedrijfsnaam

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties