Omschrijving

OUDE EBBINGESTRAAT 70-70A GRONINGEN
VRAAGPRIJS: € 650.000,- k.k.
Winkel-daghorecaruimte met bovenwoning

Het object aan de Oude Ebbingestraat 70 betreft een voormalige horecazaak op de begane grond met daarboven een ruime woning. Het object heeft een vrij ruime bestemming, waardoor naast vormen van detailhandel, bijvoorbeeld ook daghoreca en maatschappelijk/zakelijke dienstverlening mogelijk is. De ruime woning kan worden gebruikt als bedrijfswoning, maar kan met een kleine aanpassing zelfstandig worden gemaakt. Hiervoor is bij de Gemeente een vergunning aangevraagd en verleend.

Het object is veel ruimer dan met aan de voorzijde doet vermoeden. De woning meet meer dan 100 m2, verdeeld over twee verdiepingen, inclusief een balkon/dakterras. Maar ook de winkelruimte op de begane grond is veel dieper dan men in eerste instantie zou verwachten. Herontwikkeling met uitbreiding met 2 appartementen is in het verleden al eens onderzocht en volgens verkopers zijn daar ook mogelijkheden voor. Een vergunning is echter nog niet aangevraagd.

De geschiedenis van het pand gaat terug tot in de jaren ’25 van de vorige eeuw. Toen werden in dit pand rijtuigen gefabriceerd door de firma Oostweeghel. Ook een sigarenmagazijn was in dit pand gevestigd. De laatste gebruiker was de familie Bayrak die hier jaren succesvol een Doner Kebab zaak exploiteerden.

De Oude Ebbingestraat is een van oudsher drukke winkelstraat ten noorden van de Grote Markt en heeft die functie ook vandaag de dag nog. Vanuit de Nieuwe Ebbingestraat is dit de belangrijkste aanloopstraat naar het centrum van Groningen. De Oude Ebbingestraat zelf herbergt tegenwoordig een mooie mix van zowel winkelruimten als horeca, maar ook een mix tussen lokale ondernemers en landelijke franchise ondernemingen. De bereikbaarheid van het object is prima te noemen. De Oude Ebbingestraat is per auto eenrichtingsverkeer vanuit de noordzijde, met de fiets is de straat in twee richtingen berijdbaar. Bushaltes zijn te vinden op loopafstand met frequent gebruikte buslijnen. Parkeren is mogelijk in de parkeervakken verderop in de straat of in verschillende parkeergarages in de omgeving.

BESTEMMING
De bestemming van deze locatie is "Centrum-2". Bestemmingsmogelijkheden onder andere bestemmingen als detailhandel, zakelijke en maatschappelijke dienstverlening en daghoreca. Wonen is toegestaan op de verdiepingen. Zie voor meer informatie: https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/ of informeer bij de gemeente Groningen.

BODEMINFORMATIE
In het verleden zijn er geen bodemonderzoeken uitgevoerd op deze locatie.

ENERGIELABEL
Er is geen energielabel bekend op deze locatie.

MONUMENT
Het object is door de gemeente Groningen aangemerkt als "Beeldondersteunend pand".
Het object is gelegen in een beschermd Stadsgezicht.

INDELING
Het object bestaat uit 3 verdiepingen. De indeling is als volgt: Entree met restaurantgedeelte en toiletten. Daarachter een gang met toegang tot het split-level gedeelte, waar zich een kantoor en een keuken bevindt. Via de trapopgang bereikt met het ruime appartement op de verdiepingen. Het beschikt over een ruime woonkamer, luxe badkamer en maar liefst vier slaapkamers.
BEGANE GROND
RESTAURANT ± 48 M²
TOILETTEN ± 6 M²
KEUKEN / MAGAZIJN ± 20 M²
GANG ± 16 M²
VERDIEPING
KANTOOR / MAGAZIJN ± 21 M²
WONEN ± 68 M²
2E VERDIEPING
WONEN ± 43 M²
=============
TOTAAL ± 222 M²
BINNENPLAATS ± 15 M²
BALKON ± 10 M²

ZEKERHEDEN:
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Er is een waarborgsom van toepassing van 10% van de koopsom.

Bovenstaande gegevens zijn met zorg samengesteld en naar ons inziens juist vermeld. De informatie is deels door de opdrachtgever verstrekt, wij gaan er van uit dat deze informatie correct is. De aanbieding is informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard omtrent de inhoud van deze presentatie. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen.