Regnerus Praediniusstraat 1

Omschrijving

Ruim pand waarin verschillende invullingen mogelijk zijn. Tevens zijn er subsidiemogelijkheden, waarmee deze locatie extra interessant is.

OMSCHRIJVING OBJECT
Plaats : Winsum (Gn)
Adres : Regnerus Praediniusstraat 1
Soort : Winkelruimte
Oppervlakte : 470 m2, waarvan 295 m2 als bedrijfsruimte op de begane grond.
Vraagprijs : € 279.500,- k.k.
Huurprijs : € 30.000,- excl. BTW

Ligging : Gelegen op de hoek van het centrale plein van Winsum en de winkelstraat van dit dorp. Gezien het feit dat Winsum de grootste plaats in de omgeving is, bekleedt dit dorp een regionale centrumfunctie en heeft daarom een redelijk uitgebreid winkelbestand voor een dorp van deze grootte.

Bereikbaarheid : Goed, vanuit de richting Groningen via de N361 en vanuit de richting Baflo / Uithuizen via de N363.

Parkeervoorzieningen : Ruim voldoende tegenover het object.

Bestemming & gebruik: Het bestemmingsplan heet “Winsum-Dorp”. De bestemming van het object is centrum, wat inhoud dat de mogelijkheden erg uitgebreid zijn. Denk hierbij bijvoorbeeld aan detailhandel, horeca, kantoor- of een woonfunctie. Uiteraard dient u altijd in overleg te gaan met de Gemeente om de gewenste bestemming te toetsen aan het officiële bestemmingsplan.

Subsidiemogelijkheden: De gemeente Winsum heeft een subsidieregeling opgezet voor het winkelgebied in Winsum. Ook dit pand valt onder deze regeling. Bij serieuze interesse heeft de makelaar hierover meer informatie beschikbaar.

Milieu : Historische activiteit, verkennend onderzoek uitgevoerd in 1995.

EIGENDOM
Het object is in volle eigendom van de verkopende partij.
Er is geen erfpacht van toepassing op het pand.

INDELING
Het bedrijf bestaat uit 2 verdiepingen. De indeling betreft een winkelruimte op de begane grond, privéruimten op de verdieping en een zolder op de tweede verdieping.

De oppervlakten van het object zijn als volgt:
Winkelruimte met kantoor ± 295 m²
1e verdieping (privéruimten) ± 125 m²
Zolder ± 50 m²
=======================================
Totaal ± 470 m²

TECHNISCHE GEGEVENS
Het object is gebouwd in 1954. De bouwaard van het object is traditioneel met gemetselde gevels, metalen winkelpuien aan de voorzijde op de begane grond. Het object heeft een betonnen vloer op de begane grond en houten verdiepingsvloeren. Het dak betreft een pannen gedekt zadeldak, met een bitumen gedekt plat dak als uitbouw.

Hieronder staat een overzicht van de installaties die in het object te vinden zijn:

Rioolaansluiting : Ja
CV : Ja
Airconditioning : Ja
Luchtventilatie : Ja
Beveiligingsinstallatie : Ja
Goederenlift : Ja

VERBOUWINGEN
Het object is verbouwd in 1995 waarbij een groot gedeelte is aangebouwd. In 2005 heeft men de bovenverdieping grondig verbouwd, waarna ook dit deel een zakelijke functie heeft gekregen. Overigens kan hier vrij eenvoudig een woonfunctie van gemaakt worden.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Winsum
Sectie E
Nummer 3194 A1 en 3194 A2
Perceeloppervlakte Niet van toepassing, het betreft appartementsrechten
Omschrijving Wonen (appartement)

HUUROVEREENKOMST
Wanneer er sprake is van huur van het object, geldt er een 5+5 huurovereenkomst. De huurovereenkomst is opgesteld conform het model “Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”. Deze huurovereenkomst wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de wijziging van het maandindexcijfers volgens het consumentenprijsindex (CPI).

ERFDIENSTBAARHEDEN
Er zijn erfdienstbaarheden van toepassing op het object. Bij gebleken geschiktheid zijn de betreffende notariële akten inzichtelijk.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 279.500,- kosten koper Huurprijs € 30.000,- per jaar Aanvaarding in overleg BTW van toepassing Nee Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1954 Indeling Soort Object Winkelruimte Totale vloeroppervlakte 470 m² Verkoopoppervlakte 295 m² Frontbreedte 1500 cm Parkeergelegenheid Parkeerpl. overdekt 0 parkeerplaats(en) Diversen Locatie toelichting Gelegen in het centrum van Winsum Aantal lagen 2 Woonruimte Geen woonruimte aanwezig Nevenbestemming Horeca, Kantoorruimte Horeca toegestaan Ja Welstandsklasse B1

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Bedrijfsgegevens

Bedrijfsnaam

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties